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文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集的资格预审公告

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信息时间：

2025-05-20

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******街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集的资格预审公告

1、征集条件

******有限责任公司作为采购人（征集人），现对******街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案（以下简称“本项目”）进行征集，委托******有限公司作为代理机构具体实施方案征集工作。本项目已具备征集条件，特邀请具有相关设计经验的设计机构前来申请应征，递交资格预审《申请文件》。通过本次资格预审，择优选取5位应征人参加征集活动，《征集文件》（含《设计任务书》）仅提供给入围的5家应征人。欢迎符合资格条件的应征申请人递交资格预审《申请文件》。

2、项目概况与征集范围

2.1项目名称：******街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集。

2.2项目概况******街道回龙社区4、5组、二台子社区4社，占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，为商业用地。本次征集范围为本项目的概念性方案。

（一）项目定位

根据现有策划，项目以熊猫IP为内核，依托熊猫基地东门户区位优势及资源禀赋，打造熊猫IP旅游泛园区，形成集熊猫主题展演、非遗******居目的地、城市文旅产业新极核。

1.商业街区：依托台地式立体空间布局，通过坡地高差营造多层级景观商业界面，构建“低密度+高质感”的精品商业群落，打造活力多元的山地特色小镇。

2.度假酒店：聚焦中高端文旅度假酒店市场，战略引入头部酒店品牌，融合熊猫IP文化，构建高端全服务酒店、高端亲子主题酒店及特色主题民宿的差异化品牌矩阵，通过主题场景营造、文化沉浸式体验及精细化运营体系，打造具有国际影响力的熊猫文化主题酒店集群。

3.度假演艺：深挖熊猫IP独特的自然资源和文化价值，将传统文化与现代潮流相结合，与国内顶尖演绎企业共同创作城市级精品剧目，打造具有创新性和独特性的文化体验，进一步提升熊猫基地的旅游吸引力，丰富夜间消费场景，增强游客的互动性和参与感。

（二）策划规模

1.②号地块（一期）

以创新商业快速聚客，弥补熊猫基地周边消费转化不足的短板，建立项目品牌认知。

业态包含：文旅商业（约26982㎡），展厅（约1500㎡）：综合展馆，强IP文化展示窗口，文化的一期一会，可以结合文化资源，以及相关艺术家，进行文化主题展陈，以及可组织文化工艺体验、研学类活动。拟需一个大展厅以及一个小展厅，便于灵活组织布展。主题民宿（约5000㎡）等。

2.①号地块（二期）

在商业配套完善后，通过高端酒店打造弥补区域酒店配套短板，激活片区文旅度假活力。

业态包含：酒店集群(约49380㎡)及展演中心（约5000㎡）。

2.3征集要求

（一）征集周期

概念方案征集：30日历天。

（二）具体要求

1.征集主要内容：

包括根据对项目的理解准确提炼项目特点、策划未来拟发展方向及结合熊猫基地进行功能布局、提炼文化创新，在建筑、风貌、格局及业态等进行表达。提供合理的空间布局、安全清晰的交通规划、根据大致业态分布推导开放空间及重要节点等内容。

2.成果内容要求（以任务书为准）：

（1）设计理念与说明

a. 背景分析/愿景/设计灵感与展望：包含项目背景、区域位置分析、设计愿景、典型案列分析研究、灵感来源及未来展望。

b. 建筑设计说明：详细阐述设计意图及核心理念（不少于300字），提供WORD文档

（2）总体规划与经济技术指标

a. 总平面设计图

b. 标志性单体建筑形态意向及平立面图，主要技术经济指标及投资估算

（3）功能与空间分析

a. 功能分析图

b. 组合分析图

c. 空间结构和建筑高度分析图

d. 半地下空间利用分析

e. 日照分析

f. 竖向/交通分析图及说明

（4）地上与地下车库设计

a. 各层概念平面图（含地下功能空间）

b. 地下车库初步概念性设计

c. 酒店主要客房放大平面

（5）建筑表现与效果

a. 彩色总平面

b. 主要建筑立面、剖面

c. 效果图:鸟瞰图（不少于3张，至少包含1张周边建筑群透视及1张夜景）、主要建筑透视或重要场景效果图（不少于6张）、主要渲染立面图

（6）专项设计

a. 景观意向方案（含周边：两地块中心绿地（耕地和草地）、市政路西侧绿地、与熊猫基地的连接关系）

******消防设计（总图）

c. 设计师认为需要表达设计理念的公共空间等分析图、效果图

（三）成果提交要求

序号	项目	要求
1	竞标成果文本	1、包含设计说明、设计图纸、以及其他设计师认为需要表达的图纸的图文合装本8套，规格为A3铜版纸（297mm×420mm）。成果应双面打印，避免过度包装。 2、封面应有项目名称、应征人名称、编制年月。 3、扉页应有主创设计师的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 4、项目各地块方案应区分独立章节。 5、A1图幅展板3-5张，图版请附有排列顺序的说明和序号，装裱于KT板上。
2	多媒体材料	1、PPT汇报文件1份，用于现场汇报。 2、展示方案特色的模型、多媒体或动画视频，总时长5分钟以内。 3、项目各地块方案应区分独立章节。
3	数据U盘	数据U盘共1份，内含所有成果（包括彩色效果图原图文件）的电子文件。3D体量模型:方案的Sketchup或Rhino模型文件；文本电子文件应选用pdf格式和JPG格式（采用高像素制作，满足后期宣传打印需求）各一份；技术图纸电子文件格式应选用DWG格式（需转为CAD2004以下版本格式）及按比例导出的PDF文件；三维动画文件采用 AVI 或 MP4。

2.4征集计划

日期和时间（北京时间）	事项
2025年5月20日	发布正式公告
2025年5月27日	《资格预审文件》报名截止
2025年6月3日	资格预审《申请文件》提交截止
2025年6月3日	资格预审评审会
2025年6月4日（暂定）	公布资格预审结果
2025年6月9日前	应征人递交《应征确认函》
2025年6月9日（暂定）	发放《征集文件》（含《设计任务书》）
2025年7月9日（暂定）	递交概念方案设计成果、概念方案汇报和专家评审会

☆ 所有时间均以北京时间为准，征集人保留调整日程安排的权利，如出现日程调整的情况，征集人将通过邮件的形式，通知应征人。

3、申请人资格要求

3.1 申请人参加本次资格预审活动应具备下列条件：

3.1.1.具有独立承担民事责任的能力；

3.1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.1.4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.1.5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

3.1.7.征集人根据本项目提出的特殊条件：①a.中华人民共和******事务所甲级资质；b.中华人民共和国境外注册的企业，具有所在国或者所在地区主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明；②2022年1月1日至今具有1个房屋建筑工程方案设计业绩。

3.2 本次资格预审接受联合体资格预审申请。

4、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制。当报名人数超过5家时，通过资格审查办法排名确定前5家合格申请人参加方案征集。若报名单位为5家时，则不再进行资格审查排名，所有资格审查合格申请人全部直接参加征集。若报名单位或通过资格预审的合格申请人少于5家时，征集人将重新组织征集工作。当正式入围的应征人不参加征集时，征集人可按资格预审得分排序依次选择其他应征人递补。征集人保留不增补的权利。

5、资格预审申请报名

5.1请申请人于2025年05月21日至2025年05月27日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:00时至17:00时（北京时间，下同），携带报名资料在******有限公司（成都市青羊区敬业路218号8栋）进行报名。资格预审文件售价300元/份，售后不退。